Kunnanhallitus
Pöytäkirja 28.02.2024/Pykälä 44

Kunnanhallitus 28.02.2024 § 44  

91/00.01.02/2021  

Valmistelu/lisätiedot palvelualuejohtaja Esko Halmesmäki puh. 0400 7755 27,
etunimi.sukunimi@askola.fi

Itä-Uudenmaan hyvinvointialue on esittänyt tontin määräalan vuokraamisesta hyvinvointialueen käyttöön ns. terveyskeskuksen kiinteistöltä, kiinteistötunnuksella 018-401-1-123. Määräalan pinta-ala on noin 2500 m2. Määräala rajoittuu Pappilantiehen, Terveystiehen ja Mäntyrinteentiehen. Tontin vuokrauksesta ovat alusta-vasti neuvotelleet Askolan kunnan viranhaltijat ja Itä-Uudenmaan hyvinvointialueen edustajat.

Itä-Uudenmaan hyvinvointialueella on tarkoitus vuokrata tontti Itä-Uudenmaan hyvinvointialueen vammaispalvelun päivätoiminnan käyttöön.

Terveyskeskus sijaitsee asemakaavan mukaisella alueella korttelissa 103, jossa on asemakaavamerkintä YSL, joka mahdollistaa tontin määräalan vuokraamisen esi-tettyyn käyttötarkoitukseen.

Esityksen mukaan vuokrasopimus olisi kahdenkymmenen (20) vuoden määräaikainen sopimus alkaen siitä hetkestä, kun Itä-Uudenmaan hyvinvointialue on saanut kilpailutettua ja neuvoteltua sopivan ratkaisun rakennuksen tyypistä ja muista kaupallisista ehdoista. Arvioitu vuokrauksen aloitusajankohta on vuoden 2024 aikana.

Aloitusajankohta tarkennetaan viimeistään kaksi (2) kuukautta ennen varsinaisen vuokrasopimuksen voimaantuloa. Määräaikaisen sopimuksen päätyttyä tontin vuokrasopimus jatkuu molemminpuolisella 18 kuukauden irtisanomisajalla. Ensimmäinen mahdollinen sopimuksen irtisanomisaika on 18 vuotta 6 kuukautta vuokrasopimuksen alkamisesta.

Tontin määräalan n. 2500 m2 arvoksi on arvioitu 25 € /m2. Tontin vuosivuokraksi on arvioitu 7 % tontin myyntihinnasta. Vuokran määrä on sidottu elinkustannusindeksiin ja tarkastetaan vuosittain. Kuitenkin vuokran korotus on vähintään 1,5 % vuosittain. Vuokraa ei lasketa indeksilaskelman perusteella.

Tonttia ei ole välttämätöntä erottaa, mutta vuokrattavan alan mittaus ja merkitseminen tulee tehdä. Tontin mittauskuluista vastaa tontin vuokraaja. Mikäli tontti erotetaan kiinteistötoimituksella, lohkominen, kiinteistön toimituskuluista vastaa vuokraaja. Lopullinen vuokrattavan tontin ala määräytyy tontin mittauksella tai lohkomisella.

Esittelijä Kunnanjohtaja Annu Räsänen

Päätösehdotus Kunnanhallitus päättää vuokrata Itä-Uudenmaan hyvinvointialueelle Terveyskeskuksen kiinteistöltä korttelista 103 noin 2500 m2 määräalan (018-401-1-123) 7 % vuosivuokralla määräalan tämänhetkisestä myyntihinnasta, joka on 25 € / m2.

Vuokran määrä sidotaan vuosittain tarkastettavaan elinkustannusindeksiin, kuitenkin vuokran korotus on vähintään 1,5 % vuosittain, vuokraa ei lasketa indeksi-laskelman perusteella.

Kunnanhallitus valtuuttaa kunnanjohtajan ja elinympäristö palvelualueen johtajan neuvottelemaan tontin vuokrasopimuksesta ja vuokrasopimuksen muista ehdoista Itä-Uudenmaan hyvinvointialueen kanssa.

Päätös Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.

Pöytäkirja tämän päätöksen osalta tarkistettiin välittömästi kokouksessa.

 Merkitään pöytäkirjaan, että Riku Honkasalo, Petra Lind ja Matti Jäppilä totesivat itsensä esteellisiksi (intressijäävi) ja poistuivat kokouksesta klo 18.36-18.58 väliseksi ajaksi. Varajäsen Jarkko Inkeroinen osallistui kokoukseen teamsilla klo 18.36-18.58. Puheenjohtajana tämän pykälän ajan toimi Juho-Matti Nirvi. Kokouksessa pidettiin tauko tämän asian käsittelyn jälkeen klo 18.58-19.07. 

Täytäntöönpano Itä-Uudenmaan hyvinvointialue