Elinympäristölautakunta
Pöytäkirja 27.02.2024/Pykälä 25

Elinympäristölautakunta 27.02.2024 § 25  

124/10.03.00.02/2022  

Valmistelu/lisätiedot palvelualuejohtaja Esko Halmesmäki, puh. 0400 775 527 tai etuni-mi.sukunimi@askola.fi

HAKEMUS:

Kiinteistölle 18-409-6-202 haetaan lupaa rakentaa uusi 130 krs m2 omakotitalo.

RAKENNUSPAIKKA:

Kiinteistöstä 18-409-6-202 sijaitsee osoitteessa Myllysuontie 21, Askola. Kiinteistön koko on 9427 m2. Rakennuspaikan lähistöllä on vuonna 1978 valmistunut asuinrakennus sekä kaksi maatilaa, joiden päärakennukset ovat valmistuneet 1914 ja 1976. Tontti on lohkottu kiinteistöstä 18-409-6-46 ja rakennuspaikalle kulkee rasitetie tämän maatilakiinteistön pellon poikki. Kantatila/emätilatarkastelun perusteella rakennusluvan myöntämiselle ei ole esteitä.

KAAVOITUSTILANNE:

Alueella ei ole yleiskaavaa, ja suunnittelutarveratkaisuissa, poikkeus-lupahakemuksissa ja rakennuslupakäsittelyssä käytetään ohjeena maakuntakaavaa. Maakuntakaavan mukaan kiinteistö on kulttuuriym-päristön tai maiseman vaalimisen kannalta tärkeällä alueella. Kiinteistö sijoittuu pohjavesialueen ulkopuolelle.

NAAPURIEN KUULEMINEN:

Hakemuksesta on suoritettu naapurien kuuleminen ja hakemukseen ei ole jätetty huomautuksia tai vastineita.

SUUNNITTELUTARVEALUE

Maankäyttö- ja rakennuslain 16 § mukaan Suunnittelutarvealueella tarkoitetaan aluetta, jonka käyttöön liittyvien tarpeiden tyydyttämiseksi on syytä ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin, kuten teiden, vesijohdon tai viemärin rakentamiseen taikka vapaa-alueiden järjestämiseen.

Suunnittelutarvealuetta koskevia säännöksiä sovelletaan myös sellaiseen rakentamiseen, joka ympäristövaikutusten merkittävyyden vuoksi edellyttää tavanomaista lupamenettelyä laajempaa harkintaa.

Maankäyttö- ja rakennuslain 137 § mukaan rakennusluvan myöntäminen 16 §:ssä tarkoitetulla suunnittelutarvealueella, jolle ei ole hy-väksytty asemakaavaa, edellyttää, että rakentaminen:

1) ei aiheuta haittaa asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai alu-eiden käytön muulle järjestämiselle;

2) on sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikenneväylien to-teuttamisen sekä liikenneturvallisuuden ja palvelujen saavutettavuu-den kannalta

Rakentaminen suunnittelutarvealueella ei myöskään saa johtaa vai-kutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai aiheuttaa merkittäviä hai-tallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Kiinteistölle ei kohdistu maankäyttö- ja rakennuslain 16 § ja 137 § mukaista estettä suunnittelutarveratkaisulle.

RAKENNUSJÄRJESTYKSEN MÄÄRÄYKSET

Askolan kunnan rakennusjärjestyksen kohdan 4.2.1 mukaan raken-nuspaikan pinta-alan tulee olla vähintään 3000 m2. Kyläalueilla ra-kentaminen voidaan sallia pienemmällekin rakennuspaikalle, mikäli rakennuspaikka liitetään alueelliseen vesihuoltoverkkoon tai se on muutoin perusteltua.

VESIHUOLTO

Kiinteistö ei sijaitse Askolan kunnan vesilaitoksen toiminta-alueella. Kiinteistö ei sijoitu Askolan kunnan viemärilaitoksen toiminta-alueelle.

Kiinteistölle on suunniteltu rakennettavaksi porakaivo sekä jätevesijär-jestelmä. Kiinteistö sijaitsee pohjavesialueen ulkopuolella.

Esittelijä palvelualuejohtaja, elinympäristö Esko Halmesmäki

Päätösehdotus Elinympäristölautakunta puoltaa suunnittelutarveratkaisun myöntämistä.

Perustelut: Rakentamiselle ei ole MRL 16§, 116§  ja 137§ estettä. Kiinteistöllä on emätilatarkastelun perusteella rakennuspaikka.

Päätös Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.

Täytäntöönpano rakennus- ja ympäristöyksikkö