Elinympäristölautakunta
Pöytäkirja 01.10.2024/Pykälä 111

Elinympäristölautakunta 01.10.2024 § 111  

124/10.03.00.02/2022  

Valmistelu/lisätiedot Palvelualuejohtaja Esko Halmesmäki, puh. 0400 775 527 tai

etunimi.sukunimi@askola.fi

HAKEMUS:

Kiinteistön 018-405-18-46  määräalalle haetaan lupaa rakentaa uusi sähköenergiavarasto eli akkuvarasto.

RAKENNUSPAIKKA:

Rakennuspaikka rajoittuu Askolan kunnan kiinteistöihin 018–405-42-36 ja 018-405-42-24 Teollisuusalue II läheisyydessä ja alueelle on kulku tällä hetkellä Sepäntien ja kunnan kiinteistön 18-405-42-24 kautta. 

Tieyhteys rakennuspaikalle on myönnetty palvelualuejohtajan tienkäyt-töluvan viranhaltijapäätöksellä. Tienkäyttöluvan perusteella kulku ra-kennuspaikalle on kunnan kiinteistön 018–405–42–24 ja Sähköaseman-tien asemakaava alueen M alueen kautta ja tienkäyttöoikeus oikeuttaa tien käytön ainoastaan haetulle rakennuspaikalle. Tienkäyttöoikeus oikeuttaa hakijan rakentamaan omalla kustannuksellaan rakennuspaikan edellyttämän ja pelastusviranomaisen vaatimuksen mukaisen tien ra-kennuspaikalle tienkäyttöluvan osoittamaan paikkaan.

KAAVOITUSTILANNE:

Rakennuspaikka sijaitsee yleiskaava-alueella missä on yleiskaavamer-kintä M ja rajoittuen Sähköasematien yritysalueen asemakaavaa. Yleiskaavamerkintä M on maa- ja metsätalousvaltainen alue ja on tar-koitettu pääasiassa maa- ja metsätalouden harjoittamiseen. Merkintä ei rajoita haja-asutustyyppistä rakentamista.

NAAPURIEN KUULEMINEN:

Hakemuksesta on suoritettu naapurien kuuleminen toisen naapurikiin-teistön osalta ja hakemukseen ei ole esitetty huomautuksia. Askolan kunnan kiinteistö rajoittuu rakennuspaikkaan toisena kiinteistönä ja naapurin kuuleminen lausutaan tämän lausunnon yhteydessä.

SUUNNITTELUTARVEALUE

Maankäyttö- ja rakennuslain 16 § mukaan suunnittelutarvealueella tar-koitetaan aluetta, jonka käyttöön liittyvien tarpeiden tyydyttämiseksi on syytä ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin, kuten teiden, vesijohdon tai viemärin rakentamiseen taikka vapaa-alueiden järjestämiseen. Suunnittelutarvealuetta koskevia säännöksiä sovelletaan myös sellaiseen rakentamiseen, joka ympäristövaikutusten merkittävyyden vuoksi edellyttää tavanomaista lupamenettelyä laajempaa harkintaa.

Maankäyttö- ja rakennuslain 137 § mukaan rakennusluvan myöntäminen 16 §:ssä tarkoitetulla suunnittelutarvealueella, jolle ei ole hyväksytty asemakaavaa, edellyttää, että rakentaminen:

1) ei aiheuta haittaa asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

2) on sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikenneväylien to-teuttamisen sekä liikenneturvallisuuden ja palvelujen saavutettavuuden kannalta.

Rakentaminen suunnittelutarvealueella ei myöskään saa johtaa vaiku-tuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Kiinteistölle ei kohdistu maankäyttö- ja rakennuslain 16 § ja 137 § mukaista estettä suunnittelutarveratkaisulle.

POIKKEAMINEN

Maankäyttö- ja rakennuslain 171 § mukaan kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikkeamisen tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.

Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai

4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin ai-heuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

RAKENNUSJÄRJESTYKSEN MÄÄRÄYKSET

Askolan kunnan rakennusjärjestyksen kohdan 4.2.1 mukaan raken-nuspaikan pinta-alan tulee olla vähintään 3000 m2. Kyläalueilla raken-taminen voidaan sallia pienemmällekin rakennuspaikalle, mikäli raken-nuspaikka liitetään alueelliseen vesihuoltoverkkoon tai se on muutoin perusteltua.

V

ESIHUOLTO

Kiinteistö sijaitsee Askolan kunnan vesihuoltoverkoston toiminta-alueen ulkopuolella.

Esittelijä palvelualuejohtaja, elinympäristö Esko Halmesmäki

Päätösehdotus Elinympäristölautakunta puoltaa haettua suunnittelutarveratkaisu- ja poikkeuslupahakemusta seuraavilla ehdoilla:
1. Rakennuspaikalle myönnettyä tienkäyttölupaa ja sen ehtoja tulee noudattaa.
2. Tulee huomioida pelastusviranomaisen lausunnossaan esittämät vaatimukset:
Energiavaraston alue tulee opastaa helposti havaittavin kyltein ja se tulee olla saavutettavissa raskaalla pelastusajoneuvolla. Alueelle johtava pelastustie on suunniteltava, toteutettava ja merkittävä hy-vinvointialueen pelastuslaitoksen pelastustieohjeen mukaisesti. (Pelastuslaki 379/2011 11 §)

Perustelut: 
Haetun rakennuspaikan läheisyydessä sijaitsee Kymenlaakson Sähköverkko Oy:n omistama sähkölinja ja sähköenergiavarasto tukee sähkönjakelun varmuutta. Rakennukselle ei tarvita vesihuoltoa.

Sovelletut oikeusohjeet
MRL 16 §, MRL 116 §, MRL 137 §

Päätös Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.

Täytäntöönpano rakennustoimi