Kunnanhallitus
Pöytäkirja 25.05.2022/Pykälä 137

Kunnanhallitus 25.05.2022 § 137  

13/10.03.00.02/2022  

Valmistelu/lisätiedot tekninen johtaja/vt toimialajohtaja Esko Halmesmäki puh. 0400 775 527

tai etunimi.sukunimi@askola.fi

HAKIJA:

Hakija on hakenut suunnittelutarveratkaisua ja poikkeamista n. 2 ha Tupamäki nimiselle kiinteistölle 18-405-13-36. Hakemus on jätetty lupapisteessä 31.3.2022 asiointitunnuksella LP-018-2022-00008.

HAKEMUS:

Hakija on hakenut suunnittelutarveratkaisua ja poikkeamista uudelle 94 m2 varastohallille. Tilalla on en-nestään saunamökki 44 m2 ja aitta 13 m2. Varastohallin lupaa haetaan olemassa olevalle loma-asunnon rakennuspaikalle. Hakemuksessa varastohalli on esitetty suunniteltavan ilman vesi-ja viemäriliitostarpeita.

RAKENNUSPAIKKA:

Tila sijaitsee Luhdinoja-nimisen puron varressa. Tilalla on ennestään saunamökki 44 m2, aitta 13 m2 ja vähäisiä muita talousrakennuksia lähimmillään 75 m:n etäisyydellä purosta. Lupahakemuksen tarkoittaman varastohallin etäisyys purosta on. 150 m.

KAAVOITUSTILANNE:

Alueella ei ole yleiskaavaa, ja suunnittelutarveratkaisuissa, poikkeuslupahakemuksissa ja rakennuslupa-käsittelyssä käytetään ohjeena maakuntakaavaa. Maakuntakaavan mukaan kiinteistön alueella ei ole ra-joittavia rakentamiseen liittyviä määräyksiä.

MUUT LAUSUNNOT:

Poikkeamiseen ja suunnittelutarveratkaisuun on pyydetty ja saatu seuraavat lausunnot:

Asiantuntijan Kartaako Oy:n lausunto:

Karttaako Oy ei näe estettä myönteisen suunnittelutarveratkaisun puoltamiselle.

NAAPURIEN KUULEMINEN:

Hakemuksesta on suoritettu naapurien kuuleminen ja hakemukseen ei ole jätetty huomautuksia tai vastineita.

VT.TOIMIALAJOHTAJAN LAUSUNTO:

Rakennuspaikka sijaitsee Luhdinoja-nimisen puron varressa. Tilalla on ennestään saunamökki 44 m2, aitta 13 m2 ja vähäisiä muita talousrakennuksia lähimmillään 75 m:n etäisyydellä purosta. Lupahakemuksen tarkoittaman varastohallin etäisyys purosta on. 150 m.

Askolan kunnan rakennusjärjestyksen mukaan rantarakentamista on rakentaminen vesistön eli meren, järven, joen tai puron ranta-alueelle. Ranta-aluetta on alue, jolla rakentamisen vaikutukset ulottuvat vesistöön. Ranta-aluetta voi olla myös alue, jolta ei ole näköyhteyttä veteen, jos rakentaminen tavalla tai toisella tukeutuu vesistöön tai rantaan. Ranta-alueen leveys arvioidaan tapauskohtaisesti maisema ja muut olosuhteet huomioon ottaen; yleensä se on enimmillään 200-300 m. Rantavyöhyke sen sijaan on vesistöön rajoittuva, noin 50-100 m leveä ranta-alueen osa.

Rakennuspaikalle saa rakentaa enintään yhden yksiasuntoisen rakennuksen. Lisäksi saa rakentaa rakennuspaikan käyttötarkoitukseen liittyviä talousrakennuksia. Ranta-alueella rakennusten yhteenlaskettu ker-rosala saa rakennuspaikalla olla enintään 200 m2, kuitenkin enintään 6 % rakennuspaikan pinta-alasta.

Tilalla rakennettu rakennuspinta-ala o 71 m2 ja uuden varastohallin pinta-ala on 94 m2 eli yhteenlaskettu pinta-ala tulee olemaan 165 m2 ja jää silloin alle 200 m2. Rantarakentamisessa saa rakentaa enintään yhden yksiasuntoisen rakennuksen ja rakennuspaikan käyttötarkoitukseen liittyviä talousrakennuksia. Askolan kunnan rakennusjärjestyksessä ei ole suoraan määritelty rakennuspaikan talousrakennusten pinta-alaa suhteessa päärakennukseen. Yleensä talousrakennuksen pinta-ala on pienempi päärakennukseen verrattuna. Varastohallin 94 m2 ja käytetyn rakennusoikeuden 71 m2 jälkeen tilalle jää rakennusoikeutta vielä 35 m2 mikäli rakennusoikeutena pidetään enintään 200 m2 rajaa.

MRL 171§ mukaan Kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikkeamisen tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevasta säännöksestä, määräyk-sestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.

Vt. toimialajohtaja puoltaa suunnittelutarveratkaisun ja poikkeamisen myöntämistä hakemuksen mukaan seuraavin ehdoin:

Suunnittelutarveratkaisu ja poikkeaminen käsitellään Askolan kunnan rakennus-ja ympäristölautakunnassa. Rakennus-ja ympäristölautakunnan myönteisen suunnittelutarveratkaisun ja poikkeamisen perusteella tulee hakea erikseen rakennuslupaa rakennus-ja ympäristölautakunnan myöntämisen edellytysten ja ehtojen mukaan.

Mikäli varastohalliin suunnitellaan vesi-ja viemärijärjestelmiä, tulee niiden osalta esittää selvitykset ja suunnitelmat rakennuslupahakemuksen yhteydessä.

Perustelut:

Rakennuspaikan koko täyttää Askolan kunnan rakennusjärjestyksen ehdot rakennuspaikan koosta 3000 m2 haja-asutusalueella.

Emätilatarkastelun perusteella kiinteistöllä 18-405-13-36 on rakennuspaikka.

Rakennuspaikka sijaitsee haja-asutusalueella, rakennuspaikka täyttää MRL 116 §, 135 § ja 136 § ehdot ja suunnittelutarveratkaisun myönteiselle päätökselle ei ole MRL 137 § mukaista estettä. Varastohallin pinta-alan poikkeus ei ole merkittävän suuri yleiseen talousrakennuksen pinta-alaan suhteutettuna että siitä aiheutuisi ympäristölle haittaa. 

Esittelijä Kunnanjohtaja Ilari Soosalu

Päätösehdotus Kunnanhallitus ilmoittaa lausuntonaan, että se puoltaa suunnittelutarveratkaisua hakemuksen mukaisesti edellyttäen, että vt. toimialajohtajan lausunnossaan esittämät seikat otetaan huomioon.

Päätös Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.