Kunnanhallitus
Pöytäkirja 09.02.2026/Pykälä 31

Kunnanhallitus 09.02.2026 § 31  

91/00.01.02/2021  

Valmistelu/lisätiedot Kunnanjohtaja Annu Räsänen

HC Hoivakodit Oy on esittänyt tontin määräalan vuokraamista ns. terveyskeskuksen kiinteistöltä, kiinteistötunnuksella 018-401-1-123. Määräalan pinta-ala on noin 2500 m2. Määräala rajoittuu Pappilantiehen, Terveystiehen ja Mäntyrinteentiehen. Tontin vuokrauksesta ovat alusta-vasti neuvotelleet Askolan kunnan viranhaltijat ja HC Hoivakodit Oy:n johto. Yhtiöllä on tarkoitus vuokrata tontti rakennettavan ympärivuorokautisen palveluasumiskiinteistön käyttöön ja tarjota palvelutuotantoa hyvinvointialueelle.

Terveyskeskus sijaitsee asemakaavan mukaisella alueella korttelissa 103, jossa on asemakaavamerkintä YSL, joka mahdollistaa tontin määräalan vuokraamisen esitettyyn käyttötarkoitukseen.

Vuokrasopimus olisi kahdenkymmenen (20) vuoden määräaikainen sopimus alkaen siitä hetkestä, kun sopimus on allekirjoituksin vahvistettu. Arvioitu vuokrauksen aloitusajankohta on vuoden 2026 aikana.

Aloitusajankohta tarkennetaan viimeistään kaksi (2) kuukautta ennen varsinaisen vuokrasopimuksen voimaantuloa. Määräaikaisen sopimuksen päätyttyä tontin vuokrasopimus jatkuu molemminpuolisella 18 kuukauden irtisanomisajalla. Ensimmäinen mahdollinen sopimuksen irtisanomisaika on 18 vuotta 6 kuukautta vuokrasopimuksen alkamisesta. Vuokrasopimukseen sisältyy osto-optio. Osto-option toteutuessa ostaja vastaa erotettavan kiinteistön määräalan lohkomistoimituskuluista maanmittauslaitoksen hinnaston mukaan, lainhuudatuskuluista ja kaupanvahvistajan palkkiosta

Tontin määräalan n. 2500 m2 arvoksi on arvioitu 25 € /m2. Tontin vuosivuokra on 7 % tontin myyntihinnasta. Vuokran määrä on sidottu elinkustannusindeksiin ja tarkastetaan vuosittain. Kuitenkin vuokran korotus on vähintään 1,5 % vuosittain. Vuokraa ei alenneta indeksilaskelman perusteella.

Tonttia ei ole välttämätöntä erottaa, mutta vuokrattavan alan mittaus ja merkitseminen tulee tehdä. Tontin mittauskuluista vastaa tontin vuokraaja. Mikäli tontti erotetaan kiinteistötoimituksella, lohkomisen ja kiinteistön toimituskuluista vastaa vuokraaja. Lopullinen vuokrattavan tontin ala määräytyy tontin mittauksella tai lohkomisella.

Liitteenä alustava luonnos asumispalveluyksikön pohjapiirroksesta ja sijoittelusta terveysasemakiinteistölle.

Esittelijä Kunnanjohtaja Annu Räsänen

Päätösehdotus Kunnanhallitus päättää vuokrata HC Hoivakodit Oy:lle Terveyskeskuksen kiinteistöltä korttelista 103 noin 2500 m2 määräalan (018-401-1-123) 7 % vuosivuokralla määräalan tämänhetkisestä myyntihinnasta, joka on 25 € / m2. Vuokrasopimukseen sisältyy osto-optio. Vuokran määrä sidotaan vuosittain tarkastettavaan elinkustannusindeksiin, kuitenkin vuokran korotus on vähintään 1,5 % vuosittain, vuokraa ei lasketa indeksi-laskelman perusteella. Kunnanhallitus valtuuttaa kunnanjohtajan ja Elinympäristö -palvelualueen palvelualuejohtajan neuvottelemaan tontin vuokrasopimuksesta ja vuokrasopimuksen muista ehdoista yhtiön kanssa.

Päätös 

 Merkitään pöytäkirjaan, talouspäällikkö Kaija-Leena Tuomisto oli

 asiantuntijana tämän pykälän käsittelyn ajan klo 17.45-18.07.

Täytäntöönpano HC Hoivakodit Oy